أين أغلى مكان وأرخص شقق للإيجار في كندا؟
ما هي الاتجاهات السائدة في سوق الإيجار؟
في كندا، يعد استئجار منزل أكثر شيوعًا من شرائه. في هذا الصدد، من المثير للاهتمام إلقاء نظرة على تقرير حديث من Rentals.ca، ووفقًا لبياناتهم، تستمر تكلفة الإيجار في كندا في الارتفاع. ارتفع متوسط الإيجار الشهري الذي يواجهه المستأجرون الجدد بنسبة 20٪ عما كان عليه قبل عامين. في ذلك الوقت، وصل سعر الإيجار إلى أدنى مستوى له بسبب جائحة COVID-19.
في أبريل 2021، كان متوسط سعر الإيجار حوالي 1,662 دولارًا كنديًا شهريًا. وفقًا للبيانات التي تم جمعها من القوائم الجديدة على Rentals.ca، فإن متوسط سعر الإيجار لشهر أبريل هو 2,002 دولار كندي شهريًا. هذه أيضًا زيادة بنسبة 10٪ تقريبًا عن نفس الفترة من العام الماضي.
تستند هذه البيانات من تقرير Rentals.ca المنشور في مايو إلى قوائم الإيجار الشهرية على مواقع الإيجارات المختلفة. تجدر الإشارة إلى أن التقرير يبحث فقط في الأسعار المطلوبة للشقق الشاغرة. ومع ذلك، يمكن استخدامه لعرض الاتجاهات التي تواجه أولئك الذين يبحثون عن سكن للإيجار في الوقت الحالي أو سيبحثون عنه في المستقبل المنظور.
يواجه الكنديون والزوار أسعارًا مرتفعة. تقول شركة Rentals أن متوسط سعر الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة في أكثر 35 مدينة من حيث عدد السكان في كندا هو 1811 دولارًا كنديًا، بينما تبلغ تكلفة الشقة المكونة من غرفتي نوم ما معدله 2239 دولارًا كنديًا. تحتوي 10 مدن فقط من أصل 35 مدينة على وحدات بغرفة نوم واحدة تقل قيمتها عن 2000 دولار كندي.
توجد أعلى الأسعار الآن في فانكوفر وتورونتو. يمكن استئجار شقق بغرفة نوم واحدة في هذه المدن مقابل 3,236 دولارًا كنديًا و 2,822 دولارًا كنديًا على التوالي.
وبمقارنة أرقام أبريل 2023 بأرقام العام الماضي، يمكننا أن نرى أن أسعار تأجير الشقق في مبنى سكني وشقة عمارات ومنزل خاص ارتفعت بنسبة 12.9٪ و 3.7٪ و 6.4٪ على التوالي.
في بعض أجزاء البلاد، بما في ذلك مدينتي كالجاري وتورونتو، ارتفعت الإيجارات بأكثر من 20٪ على مدار العام، ولم تحافظ سوى عدد قليل من المدن على الأسعار على حالها أو انخفضت منذ أبريل 2022.
شهدت أونتاريو أكبر زيادة في الأسعار في أي مقاطعة. ارتفع متوسط سعر الإيجار بنسبة 16.7٪. يمكن للمقاطعة أن تبرر نفسها فقط من خلال رعاية المستأجرين. تأتي ألبرتا خلف أونتاريو مباشرة في القائمة، بزيادة قدرها 14.8٪ عن أبريل 2022. ومع ذلك، فإن استئجار منزل في ألبرتا سيكلف ما يقرب من 1000 دولار كندي في المتوسط أقل من أونتاريو وكولومبيا البريطانية، التي شهدت ارتفاعًا طفيفًا في الأسعار بنسبة 5.6٪، نظرًا للاتجاه العام.
مقارنة بأقل متوسط إيجارات خلال الوباء (في أبريل 2021)، ارتفعت تكلفة استئجار المساكن بنسبة 29٪ في أونتاريو و 28٪ في كولومبيا البريطانية.
في ساسكاتشوان، ارتفع سعر الإيجار بنسبة 8٪ على مدار العام، لكنه لا يزال أرخص بشكل ملحوظ من أغلى المقاطعات للعيش فيها. بالنسبة لسعر استئجار شقة واحدة من ثلاث غرف نوم في كولومبيا البريطانية، يمكنك استئجار شقتين من ثلاث غرف نوم في ساسكاتشوان. وفقًا لـ Rentals، في المتوسط، يكون أرخص مسكن للإيجار في تلك المقاطعة. على سبيل المثال، في مدينة ريجينا، يمكن استئجار شقة من غرفتي نوم مقابل حوالي 1091 دولارًا كنديًا. هذا هو أقل سعر لجميع المدن الـ 35 المذكورة في التقرير.
تقاسمت فانكوفر وبورنبي، بمبلغ 2330 دولارًا كنديًا، المركز الثالث في قائمة المدن «الأكثر تكلفة». تحتل المدن التي تشكل منطقة تورنتو الكبرى أكبر عدد من الأماكن في المراكز العشرة الأولى. أصبحت سكاربورو وبرامبتون، على سبيل المثال، أكثر تكلفة، حيث ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 31.9٪ و 31.2٪ على مدار العام، على التوالي.
ومع ذلك، يشير تقرير الإيجارات إلى أن العقارات ذات الإيجارات التي تقل عن 500 دولار كندي شهريًا أو أكثر من 5,000 دولار كندي لم يتم أخذها في الاعتبار عند اشتقاق متوسط قيمة الإيجار.
من الجدير بالذكر أيضًا أن البيانات المقدمة من Rentals.ca تختلف عن البيانات التي حصلت عليها مؤسسة كندا للرهن العقاري والإسكان (CMHC). CMHC هي الشركة الفيدرالية المسؤولة عن إدارة قانون الإسكان الوطني. تعتمد بيانات CMHC على القيمة الإيجارية للشقق المبنية للإيجار والمنازل. من ناحية أخرى، نظرت الإيجارات في شقق الطابق السفلي والوحدات السكنية والمنازل شبه المنفصلة والمنازل المنفصلة عند تجميع التقرير.
ذكر أحدث تقرير صادر عن CMHC حول متوسط تكاليف الإيجار الكندية، والذي احتوى على بيانات من أكتوبر الماضي وتم إصداره في مارس، أن متوسط سعر الشقة المكونة من غرفتي نوم كان 1,779 دولارًا كنديًا في تورنتو، و 2,009 دولارًا كنديًا في فانكوفر، و 1,463 دولارًا كنديًا في كالجاري، و 1,022 دولارًا كنديًا في مونتريال.
أولئك الذين حلموا بالانتقال إلى كندا أو فعلوا ذلك بالفعل قد يفكرون الآن في شراء منازلهم في أقرب وقت ممكن. خاصة وأن رويترز تتوقع انخفاضًا في أسعار العقارات، فإن السوق لديها بعض الصفقات الجيدة، وعلى سبيل المثال، في كالجاري، تنخفض قيم المنازل الريفية. لذلك إذا كنت تفكر في الانتقال إلى كندا، فلا تخاف من أسعار الإيجار؛ يمكنك دائمًا العثور على خيارات ميسورة التكلفة. وإذا كنت قد قررت بالفعل أن الهجرة إلى كندا هي ما تحتاجه، يمكنك الاتصال بنا للتشاور.
