أصبح سوق الإسكان في كندا أكثر تكلفة

يعد الإسكان الميسور أحد القضايا الحساسة في كندا اليوم. يبحث الطلاب عن شقق رخيصة للإيجار في المدن والبلدات الجامعية، وتحاول العائلات التي لديها أطفال الانتقال إلى منازلهم الخاصة.

على مدى الأشهر الستة الماضية، كان الاقتصاديون وخبراء العقارات يراقبون بنشاط التغيرات في أسعار الفائدة وشروط الرهون العقارية للتنبؤ بما يلي: كيف سيستجيب سوق العقارات للتغييرات.

أجرى بنك كندا الوطني، سادس أكبر بنك تجاري في البلاد، دراسته الخاصة، وإليك ما أظهره: أصبحت القدرة على تحمل تكاليف السكن أفضل في السنوات الأربع الماضية، وهذه أرقام ما قبل الوباء ولكن هذا لا يعني أنه من الممكن شراء منزل الأسبوع المقبل.

تم استخدام بعض المؤشرات الأساسية للتحليل: الإسكان في المناطق الحضرية الكبرى وكذلك أسعار الشقق والمنازل. كان الهدف هو تحديد عدد الأشهر التي تستغرقها الأسرة الكندية المتوسطة لتوفير المال مقابل دفعة أولى على المنزل. ومع ذلك، كان هناك شرط: إذا ادخرت الأسرة 10٪ من دخلها قبل خصم الضرائب.

وجد الاقتصاديون أن فانكوفر في حالة أفضل، على الرغم من أنها لا تزال واحدة من أكثر المدن «التي لا يمكن تحمل تكاليفها» في البلاد لشراء منزل. تحدث تغييرات أفضل في هاميلتون وتورونتو. لم تحقق كالجاري وإدمونتون وكيبيك سيتي الكثير من التحسن.

يشير الخبراء إلى العديد من العوامل التي تقرب القدرة على تحمل تكاليف السكن: عدم زيادة أسعار الفائدة وارتفاع الدخل والمدخرات خلال COVID-19.

إذا نظرنا إلى الأرقام عن مقدار الوقت المستغرق في ظل هذه الظروف لتوفير دفعة أولى لشراء منزل، فإليك النتيجة:

1. كيبيك — سنتان و 3 أشهر.
2. مونتريال — 3 سنوات و 9 أشهر.
3. أوتاوا — 4 سنوات و 7 أشهر.
4. تورنتو — 25 سنة و 3 أشهر.
5. فانكوفر — 37 سنة و 10 أشهر.

كتبنا في هذا المقال عن محاولات حزب المحافظين لاقتراح حل لصعوبات الإسكان، وهنا ما إذا كان الكنديون مستعدين لامتلاك منزل خاص بهم.