كيف تضيف البيروقراطية إلى المشاكل في سوق الإيجار الكندي
يبحث الملاك والمستأجرون عن حل وسط في سوق الإسكان المزدحم.
تتفاقم المشاكل في سوق الإسكان الإيجاري الكندي بسبب مشكلة محددة. يتحدث الخبراء المحليون عن ظاهرة القرارات المتأخرة بشأن النزاعات بين المستأجرين والملاك. في الآونة الأخيرة، كانت هناك زيادة في عدد الاتفاقيات التي يعرض فيها المستأجرون إخلاء العقار مقابل تعويض نقدي، وهو ما يسمى بصفقات «النقد مقابل المفاتيح».
ما هذا؟
غالبًا ما يستخدم المستأجرون الذين يواجهون الإخلاء العبء الزائد من القضايا في مجلس أونتاريو للمالك والمستأجر كورقة مساومة للضغط على الملاك من خلال المطالبة بالمال لعدم رفع قضيتهم إلى مجلس الإدارة. يمكن أن تصل جلسات الاستماع إلى 8-12 شهرًا (وأحيانًا سنتان!) ، وخلال هذه الفترة يمكن للمستأجر الاستمرار في شغل العقار المؤجر. بدلاً من ذلك، يقدم بعض المستأجرين صفقة «النقد مقابل المفاتيح» — مع ترك مبلغ نقدي مستدير.
يجب أن يقرر المالك ما إذا كان يجب الانتظار لأشهر طويلة أو الدفع. غالبًا ما يختار العديد من مالكي العقارات، خاصة في تورنتو، الخيار الثاني.
ما مدى انتشار هذه المشكلة؟
كشف تقرير أمين المظالم في أونتاريو في مايو 2023 أن عدد القضايا المعلقة قد وصل إلى 38000. تصبح التأخيرات مشكلة أكثر إلحاحًا عندما يتعلق الأمر ببيع عقار. في مثل هذه الحالات، إذا رفض المستأجرون المغادرة وعزموا على رفع الأمر إلى المجلس، فقد يؤدي ذلك إلى تأخير عملية الإخلاء لعدة أشهر، مما يثبط عزيمة المشترين المحتملين.
كما ساهم الارتفاع المستمر في تكاليف الإيجار في إحجام المستأجرين عن ترك المساكن المستأجرة. تشجع تكاليف الانتقال المرتفعة والصعوبات في العثور على مكان جديد للعيش البعض على تأخير عملية الإخلاء.
المشكلة لا تتعلق فقط بأونتاريو. بسبب المشاكل الناشئة عن فترات الانتظار الطويلة لقرارات مجالس الإيجار، قدم ملاك الأراضي في كولومبيا البريطانية التماسًا إلى وزارة الإسكان لإجراء تغييرات على التشريع. في العريضة، يذكرون أنهم يواجهون حالة من عدم اليقين بسبب استغلال المستأجرين للعيوب في النظام.
الثغرات الموجودة في التشريع وأوقات المعالجة الطويلة للمجلس تجعل الملاك عرضة للقانون. يوصي الخبراء بأن يكونوا أكثر حرصًا في اختيار المستأجرين لتقليل المخاطر المحتملة.
