سمحت أونتاريو بالمزايدة المفتوحة للعقارات
قامت السلطات بإصلاح قواعد البيع والشراء.
تدخل القواعد الجديدة لبيع وشراء العقارات في مقاطعة أونتاريو حيز التنفيذ وتهدف إلى توفير المزيد من الوضوح للمشترين والبائعين. ومع ذلك، فإن التغييرات التي أدخلت على التشريع ليست جذرية كما كان يأمل البعض.
تتضمن القواعد، التي دخلت حيز التنفيذ يوم الجمعة 1 ديسمبر، قدرة البائعين على استخدام عملية تقديم العطاءات المفتوحة والكشف عن الوسطاء وخدمات الوساطة.
ما الذي تغير
أولاً، يمنح خيار المزايدة المفتوحة البائع القدرة على الكشف عن الأسعار المقترحة للمشترين المحتملين، وهو أمر كان محظورًا في السابق.
ثانيًا، في السابق، إذا كان وكلاء المشتري والبائع يعملون في نفس شركة الوساطة، فقد كانوا يخضعون لما يسمى بسيناريو التمثيل المتعدد، نظرًا لتضارب المصالح المحتمل. في هذه الحالات، كان بإمكان الوكلاء فقط العمل كوسطاء وكانوا محدودين في كمية المعلومات التي سُمح لهم بالكشف عنها. من خلال تعيين وكلاء محددين، سيتم إعفاء المشتري والبائع من التمثيل المتعدد بموجب القواعد الجديدة.
ثالثًا، يتضمن الإصلاح مدونة أخلاقية معدلة. يتم أيضًا تحويل دليل المعلومات الذي يتلقاه العملاء من الوكالة قبل الدخول في العقد.
توقع التغيير والاستجابة له
لطالما دعا العديد من المشرعين إلى تقديم العطاءات المفتوحة. وصفها زعيم حزب الخضر في أونتاريو مايك شراينر بأنها أفضل طريقة للحد من المبالغة في أسعار العقارات.
كما وعد الليبراليون الفيدراليون في حملتهم الانتخابية لعام 2021 بإنهاء العطاءات العمياء تمامًا لأنهم قالوا إن الجهل بالعطاءات الأخرى يؤدي في النهاية إلى ارتفاع أسعار المساكن.
ومع ذلك، كان للإصلاح منتقدوه. قال جوزيف ريتشر من مجلس العقارات في أونتاريو إن هناك القليل من الأبحاث حول تأثير العطاءات العمياء على الأسعار. كما أشار إلى تجربة أستراليا، حيث تؤدي المزادات المفتوحة عمومًا إلى ارتفاعها. الشر الرئيسي، في رأيه، ليس مجرد مزايدة مفتوحة، ولكن مزايدة مفتوحة إلزامية:
قال ريتشر: «ضع في اعتبارك أنه في كل معاملة، يوجد مشترٍ وبائع، وأن أيًا كان ما تطلبه لأحدهما، قد يكون، وربما يكون على حساب الآخر».
في هذه العطلة الأسبوعية تنتقل كندا إلى التوقي...
كندا تحتفل بيوم البلاد وتتأمل في مستقبلها
تدق المخابرات الكندية ناقوس الخطر: تأثير الصي...
تستمر كندا في جذب المتخصصين المؤهلين الذين يت...
كيف تعمل سلسلة توريد الأغذية في كندا وما هي ا...
الاختفاء الغامض لدب عملاق محنط
تم العثور على بقايا سفينة غامضة في جنوب غرب ن...
ساسكاتشوان ترفع الحد العمري لشراء التبغ
الاعتداء بسلاح ناري في قاعة مدينة إدمونتون
أدى تحطم مروحية في كولومبيا البريطانية إلى مق...
تم تحديث قواعد الحصول على تصريح إقامة للمهاجر...
حاول راكب كندي فتح باب طائرة أثناء الرحلة
ومع ذلك، لا تزال العطاءات المفتوحة كخيار محتمل تبدو فكرة جيدة لريتشر، حيث قد يرغب البائعون الذين يواجهون صعوبة في العثور على مشترين في السماح لوكيلهم بالكشف عن العطاءات.
قال رئيس وكالة العقارات الكبرى في أونتاريو Innovation Realty Ltd، راندي أويكل، إنه في هذه المرحلة، لا تبدو العطاءات المفتوحة فكرة جذابة لمعظم البائعين في السوق الحالية. ومع ذلك، في الوقت نفسه، سيجد وكلاء العقارات ذلك مفيدًا.
