تعاني كولومبيا البريطانية من الإيجارات قصيرة الأجل
تفرض المقاطعة قيودًا وغرامات ومتطلبات جديدة.
أعلن رئيس الوزراء البريطاني ديفيد إيبي ووزير الإسكان رافي كاهلون عن إدخال قانون التسهيلات قصيرة الأجل في المقاطعة. وهي تنطوي على تنظيم هذا السوق من قبل الحكومة وإدخال قواعد جديدة.
جوهر القانون
ستدخل التغييرات في تشغيل الإيجارات قصيرة الأجل حيز التنفيذ على مراحل وستتم قيادتها في ثلاثة مجالات رئيسية:
- العقوبات وأدوات الإنفاذ الجديدة (على سبيل المثال، المطالبة بمنصات تأجير قصيرة الأجل عبر الإنترنت لمشاركة البيانات مع المقاطعة أو تضمين أرقام تراخيص الأعمال في الإعلانات)؛
- إعادة المزيد من المساكن المؤجرة قصيرة الأجل إلى مجمع الإيجار طويل الأجل (من خلال تنظيم موقع هذا السكن)؛
- إنشاء وإنفاذ اللوائح الإقليمية (إنشاء سجل سوق الإيجار قصير الأجل وهيئة رقابة إقليمية).
قال رئيس الوزراء ديفيد إيبي: «أي شخص يبحث عن مكان ميسور التكلفة للعيش فيه يعرف مدى صعوبة ذلك، والإيجارات قصيرة الأجل تجعل الأمر أكثر صعوبة». «لقد تضخم عدد الإيجارات قصيرة الأجل في كولومبيا البريطانية في السنوات الأخيرة، مما أدى إلى إزالة آلاف المنازل طويلة الأجل من السوق. لهذا السبب نتخذ إجراءات قوية لكبح جماح مشغلي الفنادق الصغيرة الذين يحركهم الربح، وإنشاء أدوات إنفاذ جديدة وإعادة المنازل إلى الأشخاص الذين يحتاجون إليها».
في سوق الإيجار طويل الأجل، تقدر المقاطعة أن هناك حاليًا 28,000 عقار مؤجر قصير الأجل في جميع أنحاء كولومبيا البريطانية. تتم إدارة نسبة كبيرة من هذه العقارات من قبل كيانات قانونية بدلاً من الأشخاص الذين يؤجرون منازلهم أو عقارات العطلات. وفقًا للمقاطعة، فإن ما يصل إلى نصفهم لا يمتثلون للوائح البلدية الحالية.
متى يمكننا أن نتوقع رؤية التغيير؟
ستزداد غرامات المخالفات فور توقيع القانون، من 1,000 دولار كندي إلى 3,000 دولار كندي. تم رفع الحد الأقصى للغرامة التي يمكن أن تطلبها المقاطعات الإقليمية في المحكمة لانتهاك القانون إلى 50,000 دولار كندي.
بحلول مايو 2024، تخطط المقاطعة بالفعل لتنفيذ المتطلبات الأساسية للإيجارات قصيرة الأجل — لن يتمكن الناس إلا من تأجير الممتلكات التي يعيشون فيها معظم العام. سيؤثر هذا التغيير على البلديات التي يزيد عدد سكانها عن 10000 نسمة، لكنه لن يؤثر على مدن المنتجعات في ويسلر وتوفينو وأوسيولا.
سيتم تنفيذ تغيير مهم آخر بحلول الصيف المقبل. سيُطلب من المنصات عبر الإنترنت (Airbnb و VRBO و Expedia و FlipKey وغيرها) نشر معلومات ترخيص المالك ومشاركة جميع المعلومات المتاحة عنها مع السلطات الإقليمية. استنادًا إلى هذه البيانات، سيتم إنشاء سجل تأجير كامل قصير الأجل بحلول نهاية عام 2024. ستتم مراقبة هذه اللوائح وغيرها من قبل سلطة إشرافية تم إنشاؤها خصيصًا.
مواقف أصحاب المصلحة
يؤكد الموقع الرسمي للمقاطعة أن القانون ضروري لحماية مصالح سكان كولومبيا البريطانية الذين يعانون من نقص المساكن. تم تلخيص المشكلة من قبل كاهلون، الذي وصف مخططًا تصبح فيه الشركات وسطاء يستأجرون على المدى الطويل ويعيدون الإيجار على المدى القصير. ألقى كاهلون باللوم عليهم في الأزمة في سوق الإسكان وخاطبهم مباشرة:
«أولئك منكم الذين يستأجرون العشرات من الإيجارات قصيرة الأجل لتحقيق ربح ضخم مع أخذ منازل للناس — ربما ينبغي أن تفكر في مخطط ربح جديد في المستقبل القريب جدًا.»
ردًا على ذلك، تلقى المراسلون تعليقًا من ممثلي Airbnb. وقالت إن الحكومة بهذه الطريقة لن تخفف من أزمة الإسكان، ولكنها ستقوم ببساطة بسحب الأموال من جيوب الناس، وتضخيم تكلفة السكن لزوار المحافظة وتقليل عائدات السياحة.
وقال المكتب الصحفي لشركة Airbnb: «نأمل أن تسعى حكومة كولومبيا البريطانية إلى تنظيم أكثر عقلانية وأن تستمع إلى العديد من السكان — المضيفين والمسافرين والشركات — الذين سيتأثرون بالقواعد المقترحة».
في السابق، قامت حوالي 30 بلدية في كولومبيا البريطانية بالفعل بإدخال لوائح ورسوم ترخيص للتعامل مع الحاجة المتزايدة لتنظيم الإيجارات قصيرة الأجل.
