تأجير طويل الأجل في كندا: ما تحتاج إلى معرفته للعثور على سكن جيد

بمجرد انتقالك إلى كندا، قد تكتشف أن عملية استئجار المنزل تختلف قليلاً عن بلدك الأصلي. لاستئجار شقة في كندا لفترة طويلة، من الأفضل أن تتعرف على بعض القواعد العامة المتبعة في البلاد. بالطبع، قد تختلف هذه القواعد من مقاطعة إلى أخرى، ولكن بشكل عام تكون الإجراءات متشابهة.

في كندا، تسعى الحكومة إلى تنظيم العلاقة بين المستأجرين والمالكين بشكل واضح على المستوى التشريعي. من وقت لآخر، يتم سن قوانين جديدة في كندا تهدف إلى حماية حقوق المستأجرين والمالكين. بفضل ذلك، يمكنك أن تكون واثقًا من أن المالك لا يستطيع طردك إذا لم تنتهك أي بند من بنود عقد الإيجار، أو الدخول إلى منزلك دون إذن، أو المطالبة برسوم إضافية.

إذا كنت ترغب في استئجار مكان لفترة طويلة، ضع في اعتبارك أنه عادة ما يتم توقيع عقد إيجار طويل الأجل لمدة عام واحد مع إمكانية التجديد السنوي اللاحق.

البحث عن السكن

اليوم، تشمل المنصات الشائعة للبحث عن السكن مجموعات متنوعة على فيسبوك وشبكات التواصل الاجتماعي الأخرى، بالإضافة إلى محركات البحث مثل Craigslist أو Kijiji. هناك مواقع متخصصة للبحث عن الشقق مثل RentHello، أو RentFaster، بينما لا تزال مواقع PadMapper و Zumper شائعة، حيث توفر واجهات حديثة وفلاتر للبحث عن السكن. إذا كنت بحاجة إلى وسيط عقاري موثوق، يمكنك البحث عن واحد على Realtor.ca.

يتساءل البعض عما إذا كان من الممكن استئجار منزل أو شقة دون التواجد الفعلي في كندا، لتأمين السكن عند الوصول، وعدم بدء البحث في يوم الوصول. بالطبع، في عالم اليوم، التوقيع على العقد عن بُعد ممكن، ولكن من الأفضل التواجد شخصيًا عند معاينة الشقة وتوقيع العقد، حيث هناك دائمًا خطر الوقوع في أيدي المحتالين.

تذكر أن العثور على شقة واستئجارها قد يستغرق حوالي أسبوعين، لذا فكر مسبقًا في ترتيبات الإقامة المؤقتة عند وصولك إلى كندا.

أثناء بحثك، يُنصح بالانتباه إلى الحي الذي يقع فيه السكن. تعتبر بعض المناطق أكثر ملاءمة من غيرها. بالإضافة إلى ذلك، تحتاج العائلات التي لديها أطفال إلى معرفة أن المدارس المجانية في كندا مرتبطة بشكل صارم بعنوان الإقامة، لذا من الضروري التحقق من المدرسة المخصصة للعنوان الذي يقع فيه سكنك المحتمل وما هو تقييمها.

لقد شرحنا بالفعل كيفية اختيار حي جيد للعيش فيه.

طلب الإيجار

إذا وجدت شقة أو منزلًا مناسبًا، فالخطوة التالية هي الاتصال بمالك العقار وترتيب يوم وموعد للمعاينة. نقطة مهمة يجب ملاحظتها هي أنه لا يمكنك دائمًا استئجار سكن طويل الأجل "هنا والآن". غالبًا ما ينشر الملاك إعلانات الشقق والمنازل التي ستكون متاحة فقط من تاريخ معين.

إذا أعجبك كل شيء وأبديت رغبتك في استئجار المكان، سيطلب منك المالك المحتمل ملء نموذج طلب الإيجار. في هذا النموذج، ستحتاج إلى تقديم معلومات أساسية عن نفسك وتاريخ عملك وخبرتك السابقة في الاستئجار. قد تستغرق مراجعة طلب الإيجار بعض الوقت، عادة حتى 48 ساعة.

قد يدعو المالك عدة أطراف مهتمة ثم يختار من يرغب في تأجير عقاره له.

إثبات القدرة على الدفع

من المحتمل أن يطلب منك مالكو الشقق في كندا تقديم وثائق تؤكد قدرتك على الدفع. قد تشمل هذه كشوف الحسابات المصرفية، وتاريخ الائتمان، ورسالة توظيف تشير إلى دخلك، وحتى خطاب توصية من مالك سابق. هذه ممارسة طبيعية تمامًا — يحتاج المالك إلى كل هذا للتأكد من أنك ستكون قادرًا على دفع الإيجار في الوقت المحدد.

غالبًا ما يجد المهاجرون الجدد صعوبة في تقديم إثبات وثائقي لقدرتهم على الدفع. إذا لم تتمكن من تقديم الأدلة بنفسك، يمكنك تقديم وثائق من ضامنك، على سبيل المثال، من والديك، الذين يمكنهم تحمل التزامات الدفع. في هذه الحالة، سيتم إدراج الضامن أيضًا في عقد الإيجار.

بعد أن يوافق مالك العقار على طلبك، سيرسل لك عقد إيجار أولي، تحتاج إلى مراجعته مسبقًا قبل التوقيع.

عقد الإيجار

يحدد عقد الإيجار جميع شروط استئجار العقار. إذا نشأ أي نزاع لاحقًا، سيتم استخدام هذه الوثيقة كمصدر رسمي لحله. لذلك، من المهم للغاية قراءة جميع بنود العقد بعناية؛ إذا لزم الأمر، يمكنك حتى استشارة محامٍ.

تستخدم بعض المقاطعات نموذج إيجار موحد، بينما قد يختلف في مقاطعات أخرى. عادة ما يتضمن العقد النقاط التالية:

• مبلغ الإيجار الشهري؛
• طريقة الدفع ومواعيده؛
• ما هو مشمول في السعر (على سبيل المثال، ما إذا كان موقف السيارات أو المرافق مشمولة، أو إذا كان يجب دفعها بشكل منفصل)؛
• شروط خاصة (العيش مع الحيوانات الأليفة، التدخين)؛
• الأضرار التي يتحمل المالك مسؤوليتها، وتلك التي يتحمل المستأجر مسؤوليتها؛
• الشروط التي يمكن بموجبها إنهاء العقد.

يحق للمالك طلب تأمين، وهو في الأساس دفعة الشهر الأخير. عادة، يجب ألا يتجاوز التأمين تكلفة إيجار شهر واحد في الشقة. ولكن إذا لم يكن لديك إثبات للقدرة على الدفع، كن مستعدًا لأنه قد يُطلب منك دفع الإيجار مقدمًا لمدة 3-6 أشهر.

قبل الانتقال وتوقيع العقد، يجب عليك فحص العقار بدقة بحثًا عن أي أضرار موجودة وتوثيقها بالصور لتجنب أي شكوك بأن الضرر قد تسببت فيه أنت. من الأفضل إجراء مثل هذا الفحص مع المالك. إذا كان هناك شيء غير مرتب في وقت خروجك في نهاية مدة العقد، يحتفظ المالك بالحق في حجز التأمين الخاص بك.

تكاليف السكن

ستعتمد تكلفة السكن المستأجر إلى حد كبير على المدينة التي تختار العيش فيها. من الجدير الاعتبار ليس فقط سعر السكن نفسه، ولكن أيضًا حساب مسبق ما إذا كان هذا الموقع يناسبك من حيث تكلفة الفئات الأخرى الضرورية، مثل الطعام والخدمات. على سبيل المثال، تكون مستويات الأسعار في المدن الكبيرة عمومًا أعلى لجميع الفئات.

يجب أن تعلم أيضًا أن معظم الشقق والمنازل الكندية يتم تأجيرها غير مفروشة، بدون أدوات المطبخ، إلخ. لذا يجب عليك أخذ هذه النفقات في الاعتبار أيضًا.

فيما يتعلق بزيادات الإيجار في السكن المستأجر بعقد طويل الأجل، ستعتمد هذه المسألة على التشريعات المحلية. في بعض المقاطعات، قد تكون هناك حدود لزيادة الإيجار لا يمكن لمالك الشقة تجاوزها. على سبيل المثال، في عام 2024 في أونتاريو، تقتصر زيادة الإيجار المسموح بها على 2.5٪، بينما في بريتيش كولومبيا، تبلغ الزيادة المسموح بها 3.5٪.

عادة ما تحدث زيادات الإيجار بعد عام واحد مع إشعار مسبق من المالك قبل 90 يومًا.

كيفية تجنب الاحتيال

كن دائمًا على دراية بالاحتيال المحتمل عند البحث عن سكن. انتبه لهذه العلامات الحمراء التي قد تشير إلى الاحتيال:

• الإيجار منخفض بشكل مريب بالنسبة للمدينة والحي.
• يُطلب منك دفع تأمين دون توقيع عقد.
• يُطلب منك إرسال تأمين إلى مالك العقار في الخارج.
• يعرضون عليك تأجير الشقة دون معاينتها.
• يتم إرسال روابط مشبوهة إليك لعرض صور العقار.
• صور الشقة لا تتطابق مع ما تراه شخصيًا.

إذا كان لديك أي شكوك، اطلب المشورة القانونية.

تذكر، عند استئجار عقار، لا يدفع المستأجر للوسيط العقاري مقابل خدماته. فقط المالك هو من يدفع مقابل هذه الخدمات