تظهر المقاطعات الكندية براعة في التعامل مع أزمة الإسكان
دعونا نلقي نظرة على طرق حل مشكلة الإسكان من خلال ثلاثة أمثلة حديثة.
لم تعد أزمة الإسكان العالمية التي تؤثر على الكنديين تبدو وكأنها وحش لا يقهر. لقد قمنا بالفعل بتغطية استجابة الحكومة لها، واليوم سننظر في ما يمكن أن تفعله حكومات المقاطعات حيال ذلك. لا يتعين عليك البحث بعيدًا عن الأمثلة — تظهر ثلاث قصص إخبارية حديثة من ثلاث مقاطعات مختلفة براعة الحكومات الإقليمية في التعامل مع أزمة الإسكان.
دعم المحتاجين في ساسكاتشوان
استثمرت شركة ساسكاتشوان للإسكان 3.2 مليون دولار كندي في الإسكان الاجتماعي الميسور التكلفة. ستخصص المنحة المباشرة لإعادة تأهيل 370 وحدة سكنية قائمة في المحافظة، والتي سيتم الانتهاء منها بحلول ديسمبر 2023.
هذا الاستثمار السخي هو جزء من استراتيجية الإسكان الوطنية للحكومة لمدة 10 سنوات والتي تبلغ قيمتها أكثر من 82 مليون دولار كندي. يدعم البرنامج الأشخاص الأكثر ضعفًا في المجتمع. في 3 أكتوبر، تم افتتاح 20 وحدة سكنية جديدة تحت رعايتها هنا في ساسكاتشوان، وبشكل أكثر تحديدًا في نورث باتلفورد: 18 وحدة من ثلاث غرف نوم وغرفتين وأربع غرف نوم شبه منفصلة. تم التعبير عن موقف المقاطعة تجاه الاستراتيجية بإيجاز من قبل عضو الجمعية التشريعية جيريمي كوكريل:
«نحن ندرك أن السكن الآمن والميسور التكلفة يساهم في صحة ورفاهية الناس في مقاطعتنا.»
خصومات ضريبية في جزيرة الأمير إدوارد
تتابع السلطات في هذه المقاطعة الساحلية دعوة سبتمبر التي أطلقها جاستن ترودو للإعلان عن برنامج خصم ضريبي للمباني المستأجرة الجديدة.
سيوفر البرنامج خصمًا كاملاً من HST الإقليمي (ضريبة مبيعات منسقة بنسبة 10٪) على مشاريع الإسكان الإيجاري بقيمة تصل إلى 35,000 دولار كندي لكل منها. تم تحديد الجدول الزمني للبناء الذي يمكنه الاستفادة من العرض السخي على نطاق واسع: يجب أن يبدأ منذ 14 سبتمبر من هذا العام، وأن يكتمل بحلول نهاية عام 2028. ولكن أيضًا تلك المشاريع التي سيتم الانتهاء منها بعد الموعد النهائي ستكون قادرة على التأهل للحصول على الخصم، جزئيًا فقط.
علاوة على ذلك، يمكن استخدام الخصم الخاص بالمباني المستأجرة الجديدة جنبًا إلى جنب مع برامج دعم الإسكان الأخرى. وتجري حكومة المقاطعة بالفعل محادثات مع أوتاوا لتبسيط عملية تقديم الطلبات لكل من برامج خصم البناء والمالك.
أوضح وزير الإسكان الإقليمي روب لانتز بإيجاز المصالح التي تسعى إليها الحكومة:
«أصبحت تكلفة البناء عقبة كبيرة أمام المشاريع السكنية الجديدة بأسعار معقولة للسكان. سيساعد هذا الخصم في بدء مشاريع الإسكان الجديدة. نحن بحاجة إلى العمل معًا، والعمل بسرعة، لمعالجة معدلات الشغور لدينا وخلق المزيد من خيارات الإسكان».
تم تصميم البرنامج لمدة ثلاث سنوات، وبعد ذلك ستقوم السلطات بتحليل النتائج واتخاذ قرار بشأن مصيرها الإضافي.
التحويلات من غير سكني إلى سكني في ألبرتا
فكرة أخرى مثيرة للاهتمام جاءت إلى أذهان المسؤولين في إدمونتون، في الجزء المقابل من كندا، قبل بضع سنوات. تشارك المدينة بنشاط في عملية تحويل المباني المكتبية غير الضرورية إلى شقق سكنية، ويمكن رؤية النتائج الأولى بالفعل.
وقد تم بالفعل تحويل 30 من هذه المباني في وسط المدينة من ناطحات سحاب للمكاتب إلى مساكن. يبلغ عمر معظمهم 15 عامًا أو أكثر، بما في ذلك مباني McLeod و Cambridge ومبنى Liberty في جاسبر وشارع 105.
ستقدم لجنة التخطيط الحضري التابعة لمجلس إدمونتون تقريرًا هذا الشهر يوضح بالتفصيل الخيارات لبرنامج حوافز جديد يمكن أن يساعد المطورين على تحويل أبراج المكاتب غير المستغلة إلى مباني سكنية بقوة أكبر.
هذه هي الطريقة التي تعالج بها الحكومة البلدية مشكلتين في وقت واحد — المساحات التجارية الشاغرة بعد الوباء والمزيد من المساحات التجارية غير الضرورية، وبالطبع النقص في الشقق في العاصمة ألبيرا.
التجديد ليس أسهل عملية بسبب الطبيعة المحددة للمساحة المكتبية. ومع ذلك، يمكن أن يكون أسرع بكثير من بناء وحدات سكنية جديدة، لذلك تنشغل الحكومة بتطوير برنامج لجذب المقاولين. تتطلع ألبرتا إلى جعل العمل مع المباني غير الضرورية أمرًا مربحًا للمطورين — بحيث تستفيد المدينة بأكملها في النهاية.
بصرف النظر عن الإيجابيات الواضحة، فإن الفرصة الثانية للمباني الشاهقة في وسط المدينة ستبث الحياة أيضًا في وسط المدينة نفسه، الذي تعرض للدمار بشكل كبير منذ جائحة COVID-19.
