كيف ستؤثر مشاكل الملاك على المستأجرين الكنديين

لا يميل المستأجرون الكنديون إلى التعاطف مع الملاك: تكلفة الإيجار في معظم المدن الكندية آخذة في الارتفاع. لكن الملاك أيضًا لديهم مشاكل تؤثر سلبًا على المستأجرين.

الاستثمار في الإسكان ليس مربحًا في الوقت الحالي. في عام 2023، يواجه سوق العقارات الكندي أزمة. الآن الطلب على المنازل والشقق مرتفع للغاية، وبالتالي فإن الأسعار مرتفعة بشكل غير معقول. عادة ما يشتري المستثمرون المساكن على أمل أن ترتفع قيمتها في المستقبل. في الوضع الحالي سوف ينخفض. من المحتمل أنه في عام 2024، ستكون تكلفة السكن في كندا أقل مما هي عليه الآن. لذلك ليس من المنطقي للمستثمرين شرائه هذا العام.

لهذا السبب، قد يكون هناك عدد أكبر من الأشخاص الذين يرغبون في استئجار منزل في العام المقبل أكثر من أولئك الذين يعرضون الإيجار. سيكون هناك طلب أكثر من العرض، وسترتفع تكلفة الإيجار مرة أخرى.

هناك بالفعل بعض الإحصاءات المثيرة للاهتمام حول مشاكل تأجير المساكن. وفقًا لدراسة أجرتها Urbanation و CIBC، ليس جشع الملاك فقط هو المسؤول عن ارتفاع أسعار الإيجار في عام 2023. تواجه هذه الفئة من الأشخاص تدفقًا نقديًا سلبيًا على عقاراتهم لأول مرة منذ عام 2017. دخل الإيجار أقل من تكاليف الرهن العقاري. الضرائب العقارية والإيجار هي النفقات الإضافية. الوضع سخيف: يدفع المستأجرون أكثر فأكثر، بينما يحصل الملاك على القليل ويخسرون المال.

كل هذا هو خطأ رفع سعر القرض الذي لجأ إليه بنك كندا المركزي. أصبح دفع الرهون العقارية أمرًا صعبًا الآن، وقد استولى معظم الملاك الكنديين على ممتلكاتهم عن طريق الائتمان.

ولكن هناك أخبار جيدة. تتعلق مشاكل سوق العقارات بشكل أساسي بالمدن الكبيرة والمقاطعات الشعبية مثل أونتاريو وكولومبيا البريطانية. في حالة المقاطعات الواقعة في البراري، ليس الأمر سيئًا للغاية: أصبح السكن في ألبرتا وساسكاتشوان ومانيتوبا ميسور التكلفة.

بالإضافة إلى ذلك، لا تنوي سلطات كندا الجلوس مكتوفة الأيدي. إنهم يحاولون استعارة تجربة البلدان الأخرى لجعل شراء وتأجير المساكن في متناول الجميع.