أنواع السكن في كندا وعملية بناء المنازل
قبل شراء منزل في كندا، من المفيد التعرف على عملية البناء، لأن تقنيات بناء المنازل الكندية قد تختلف عما اعتدت عليه.
يقدم سوق العقارات الكندي مجموعة واسعة من العقارات السكنية، كل منها بميزات وفوائد فريدة. دعونا نلقي نظرة على الأنواع الرئيسية للمساكن المتاحة في كندا وخصائصها.
- الشقق السكنية، أو "الكوندو" كما يطلق عليها غالبًا في كندا، هي عادة مباني شقق أو منازل متلاصقة تتبع نموذج الملكية المشتركة. عند العيش في كوندو، تملك الوحدة ولكن ليس الأرض المبنية عليها أو أي مناطق مشتركة. يستمر الطلب على الكوندو في النمو، خاصة في المدن الكبرى مثل تورونتو وفانكوفر. ويرجع ذلك إلى ارتفاع أسعار المنازل العائلية بشكل كبير، بينما تظل الكوندو خيارًا أكثر ميسورية. في عام 2024، هناك أيضًا اهتمام متزايد بالكوندو "الذكية" المجهزة بأنظمة توفير الطاقة والتحكم عن بعد في الأجهزة والمناخ.
- المنزل العائلي المنفرد هو منزل قائم بذاته. في كندا، غالبًا ما يسمى منزلًا "منفصلًا" وهو عادة أغلى نوع من المساكن بسبب تكاليف الأرض. عند العيش في منزل عائلي منفرد، تملك كلاً من المنزل والأرض التي يقع عليها. تظل هذه المنازل شائعة بين العائلات، لكن ارتفاع أسعار العقارات يدفع الكثيرين للتفكير في الانتقال إلى الضواحي أو المناطق الأقل اكتظاظًا في كندا حيث الإسكان أكثر ميسورية. في عام 2024، يتم تجهيز العديد من المنازل العائلية المنفردة بألواح شمسية وأنظمة أخرى لتقليل تكاليف الطاقة.
- المنزل المتلاصق هو مبنى يضم عدة شقق متعددة الطوابق، حيث لكل وحدة عادة مدخل منفصل من الشارع. توفر المنازل المتلاصقة حلاً وسطًا رائعًا بين الكوندو والمنازل العائلية المنفردة: فهي توفر مساحة شخصية واستقلالية أكبر مقارنة بالكوندو ولكنها تظل أكثر ميسورية من المنازل المنفصلة. تستمر شعبية المنازل المتلاصقة في النمو بسبب زيادة تكاليف الأراضي والتطوير الحضري الكثيف.
- المنزل شبه المنفصل متصل بمنزل آخر من جانب واحد. يكون المالكون مسؤولين فقط عن رعاية وصيانة جانبهم، كما هو الحال في المنزل العائلي المنفرد. يمتلك أصحاب هذه المنازل جانبهم من العقار، بما في ذلك الأرض التي يقع عليها، وهم مسؤولون عن رعايته وصيانته. في السنوات الأخيرة، كان هناك اهتمام متزايد بهذه المنازل بين الأجيال الأصغر سنًا حيث أنها توفر بديلًا ميسور التكلفة للمنازل المنفصلة.
- المنزل المزدوج/الثلاثي هو مبنى مقسم إلى عدة أجزاء. كما هو الحال مع المنازل شبه المنفصلة، لكل أسرة مدخل منفصل وهي مسؤولة عن صيانة جزئها من العقار. عادة، تشتري العقار بأكمله وتؤجر شقة لتعويض دفعات الرهن العقاري. في عام 2024، مع استمرار ارتفاع أسعار المساكن، تصبح هذه العقارات جذابة بشكل خاص للمستثمرين والعائلات التي تتطلع إلى مشاركة تكاليف السكن.
سنتحدث اليوم عن بناء المنازل العائلية المنفردة في كندا.
البناء: المواد والتكنولوجيا
تُبنى معظم المنازل الكندية لتتحمل المناخ القاسي في كندا، مما يحافظ عليها دافئة وجافة في الشتاء. ينطبق هذا على المنازل المبنية خلال الخمسين عامًا الماضية وكذلك المشاريع الحديثة التي تدمج بنشاط تقنيات جديدة لتوفير الطاقة. في عام 2024، يزداد شيوع بناء المنازل الصديقة للبيئة باستخدام الموارد المتجددة وأنظمة إدارة الطاقة "الذكية".
تتميز المنازل في كندا بإطار خشبي مع أساس خرساني تحت الأرض. يظل البناء بالإطار الخشبي الأكثر شيوعًا في أمريكا الشمالية بسبب ميسورية تكلفته وسرعة البناء ومقاومته للظروف المناخية. مع تزايد الوعي بتغير المناخ، يتحول العديد من المطورين في عام 2024 إلى مواد صديقة للبيئة ومعاد تدويرها مثل الخيزران والصوف الإيكولوجي والخشب المتجدد. هذه المواد لا تقلل فقط من البصمة الكربونية للبناء ولكنها تجعل المنازل أكثر كفاءة في استخدام الطاقة أيضًا.
في بعض مناطق كندا حيث تكون الصخور الأساسية قريبة من السطح، يتم بناء المنازل على "منصة" خرسانية أو، كما هو الحال غالبًا في أجزاء من كولومبيا البريطانية، على "قبو" خرساني يشكل الطابق الأول، مع منطقة المعيشة الرئيسية في الطابق الثاني. تماشيًا مع الاتجاهات الحديثة، يتم استخدام الأقبية ليس فقط للتخزين أو المعدات التقنية ولكن أيضًا لإنشاء مساحات معيشية إضافية مثل المكاتب المنزلية أو مناطق الترفيه، والتي أصبحت ذات صلة خاصة بعد الوباء.
تحتوي الأقبية عادة على أفران (في المنازل الكبيرة أو ذات الطابقين) التي توزع الحرارة في جميع أنحاء المنزل عبر نظام أنابيب، وخزان للمياه الساخنة (الذي يزود المنزل بأكمله بدلاً من الغلايات الصغيرة في جميع أنحاء المنزل). في بعض أجزاء كندا، تحتوي المنازل على مكيفات هواء مركزية خارجية توزع الهواء عبر نفس الأنابيب. قد تحتوي المنازل الكندية أيضًا على منطقة غسيل منفصلة مع غسالة ومجفف.
سترى معظم المنازل الطوبية في أونتاريو. ولكن في أغلب الأحيان، إذا رأيت الطوب، فهو مجرد كسوة مرفقة بالجزء الخارجي من الإطار الخشبي. في السنوات الأخيرة، أصبحت مواد الكسوة أكثر تنوعًا وكفاءة في استخدام الطاقة. على سبيل المثال، يساعد استخدام ألواح العزل تحت واجهات الطوب على الاحتفاظ بالحرارة وتقليل تكاليف التدفئة.
غالبًا ما تُغطى الأسقف بألواح الأسفلت أو الأرز، على الرغم من أن الأسقف المعدنية تزداد شعبية. تدوم هذه الأسقف لفترة أطول، وتتطلب صيانة أقل، وتحمي المنزل بشكل أفضل من الظروف الجوية القاسية مثل الرياح القوية والثلوج. حاليًا، تصبح الأسقف المعدنية شائعة أيضًا بين أولئك الذين يتطلعون إلى تركيب ألواح شمسية لإنتاج الطاقة المتجددة.
مزايا البناء الخشبي
قد يستخدم بناء المنازل الكندية ذات الإطار الخشبي الخشب المنشور، ومنتجات الخشب الهندسي، وألواح الخشب الهيكلية في تجميعات الجدران والأرضيات والأسقف التي تتميز بالقوة والاقتصاد وسرعة التجميع.
تقول جمعية بناة المنازل الكندية إن المنزل ذو الإطار الخشبي المصمم والمبني بشكل جيد له العديد من المزايا:
- سريع وسهل البناء والإصلاح؛
- متين؛
- مبني من موارد متجددة؛
- الخشب عازل طبيعي يسهل عزله لتقليل تكاليف التدفئة والتبريد؛
- قوي وخفيف الوزن ومرن؛
- يتكيف بسهولة مع مجموعة من أحمال الرياح والثلوج في جميع أنحاء كندا؛
- يمكن تعزيزه بسهولة لتحمل الرياح الشديدة والزلازل؛
- يتكيف مع جميع الظروف المناخية — من الحار والرطب إلى البارد للغاية؛
- يمكن أن يلبي أو يتجاوز المستويات المعتمدة للسلامة من الحرائق والتحكم في الصوت.
المنازل السلبية
أحد الاتجاهات الرئيسية في كندا في عام 2024 هو بناء المنازل السلبية. تم تصميم هذه المنازل لتقليل استهلاك الطاقة من خلال العزل الحراري العالي، والتهوية الجيدة، والاستخدام الفعال للحرارة الشمسية. تسمح المنازل السلبية للسكان بتوفير كبير في تكاليف التدفئة والتبريد، مع المساعدة في تقليل بصمتهم الكربونية.
المنازل النمطية والطباعة ثلاثية الأبعاد
في عام 2024، ظهرت المنازل النمطية وتقنيات الطباعة ثلاثية الأبعاد كابتكارات رئيسية في البناء. المنازل النمطية هي هياكل مسبقة الصنع يتم تصنيعها في المصانع وتجميعها في الموقع، مما يقلل بشكل كبير من وقت البناء. أصبحت هذه المنازل شائعة بشكل خاص في المناطق ذات تكاليف العمالة والأراضي المرتفعة، حيث أنها تقلل بشكل كبير من نفقات البناء دون المساس بالجودة.
الطباعة ثلاثية الأبعاد تكتسب أي
مراحل بناء المنازل في كندا
على الرغم من أن مراحل البناء قد تختلف بسبب تنوع أنماط وأحجام المنازل، إلا أن هناك مبادئ أساسية معينة تنطبق. يعتمد وقت البناء على العديد من العوامل، خاصة حجم وتعقيد المنزل. بالنسبة للمنازل متوسطة الحجم، تستغرق العملية عادة حوالي 16 أسبوعًا من البداية إلى النهاية. قد تتطلب المنازل الأكثر تعقيدًا 18 أسبوعًا أو أكثر.
سنوضح عملية البناء النموذجية لمنزل عائلي واحد. غالبًا ما تتبع المباني متعددة الوحدات والشقق الأكبر عملية بناء مختلفة.
تعتمد عملية البناء والجدول الزمني أيضًا على حجم المنزل وطرازه، والقطعة الأرضية، وطرق البناء المستخدمة، وعدد عمليات التفتيش البلدية، وتوافر العمالة، والعديد من العوامل الأخرى.
المرحلة الأولى: ما قبل البناء
قبل بدء أي بناء، يتم تطوير مخططات منزلك وإنهاؤها وتقديمها إلى المكتب البلدي للحصول على تصاريح البناء. قد تكون التصاريح مطلوبة لكل أو بعض مما يلي: البناء، الكهرباء، السباكة، نظام الصرف الصحي، والمجاري.
قبل ذلك، قد يتم إجراء العديد من الاختبارات الموقعية لفحص مستويات المياه الجوفية والتربة وقدرة تحمل الأرض، بالإضافة إلى الاختبارات البيئية. قد تؤدي هذه المعلومات إلى تعديلات هندسية نهائية في الخطط.
المرحلة الثانية: الأساس
يتم تحديد منطقة المنزل وتحضير الأرض. غالبًا ما تتم إزالة التربة السطحية وتخزينها في مكان آخر لاستخدامها لاحقًا. يتم إجراء الحفر، وتشكيل وصب الأساسات (ألواح خرسانية لدعم جدران الأساس). قد يتم توصيل الماء والكهرباء والهاتف وكابل التلفزيون في هذا الوقت.
يتم بناء جدران الأساس (باستخدام الخرسانة في قوالب خشبية مؤقتة أو كتل معزولة دائمة، أو كتل خرسانية، أو خشب معالج). قد يتم عزل الأساس وعزله ضد الماء. يتم تركيب نظام الصرف لمنع دخول الرطوبة إلى الأرض.
في هذه المرحلة، قد يطلب منك البناء البدء في اختيار الأرضيات والبلاط والخزائن وما إلى ذلك. على الرغم من أنه سيمر عدة أسابيع قبل تركيب هذه العناصر، إلا أنه يجب طلبها مسبقًا لتجنب التأخير لاحقًا.
الصورة: جمعية بناة المنازل الكندية/chba.ca
المرحلة الثالثة: الهيكل
يتم تجميع الجدران الخارجية والتقسيمات الداخلية والسقف. هذا يعني عادة أنه حان وقت تركيب الهيكل وتطبيق التغليف الخارجي.
بمجرد اكتمال هيكل المنزل بالكامل، يتم تركيب النوافذ والأبواب.
يتم الانتهاء من الطابق السفلي. يتم تركيب الكهرباء والسباكة وقنوات التدفئة والتبريد والتهوية.
في هذه المرحلة، من المحتمل أن تتطلب البلدية فحصًا هيكليًا للتأكد من أن المنزل يلبي جميع متطلبات قانون البناء. من المحتمل أيضًا فحص الأعمال الكهربائية والسباكة.
المرحلة الرابعة: العمل الداخلي والخارجي
خلال الأسابيع القليلة القادمة، يحدث الكثير من العمل داخل وخارج المنزل، وكثير منه في وقت واحد.
يتم عزل الجدران الخارجية والسقف، وتركيب حاجز للبخار. قد يتم إجراء فحص بلدي آخر قبل تركيب الجدران الجافة للتأكد من إنجاز هذا العمل بشكل صحيح. يتم تركيب أنظمة التدفئة والتبريد، بما في ذلك المدافئ.
يتم طلاء الجدران والأسقف، وتركيب الأرضيات، وتركيب خزائن المطبخ والحمام. يتم وضع تركيبات السباكة والكهرباء، وتطبيق التشطيبات، وتعليق الأبواب الداخلية.
في الخارج، يتم تركيب الكسوة والشرفة، إلى جانب المزاريب. يتم إجراء التسوية النهائية للقطعة، وتركيب الممرات والمسارات.
قد يتم إجراء العديد من عمليات التفتيش البلدية الإضافية، مثل بعد التشطيب الداخلي للتحقق من السلالم والدرابزينات وغيرها من العناصر المتعلقة بالصحة والسلامة، و/أو بعد التسوية النهائية خارج المنزل. من المحتمل أن تكون هناك حاجة إلى فحوصات نهائية للسباكة والكهرباء.
الصورة: جمعية بناة المنازل الكندية/chba.ca
المرحلة الخامسة: من شبه الاكتمال إلى التسليم
في هذه المرحلة، سيكون البناء وفريقه مشغولين باللمسات النهائية والتنظيف. ستتم دعوتك للقيام بجولة في منزلك مع البناء. سيتم إجراء جميع اللمسات النهائية. في يوم الاستلام، سيتم تسليمك المفاتيح — المنزل أصبح ملكك الآن!
إذا كنت ترغب في معرفة المزيد عن إمكانيات وتفاصيل بناء منزلك الخاص في كندا، اقرأ مقالنا "بناء منزل في كندا: أسئلة وأجوبة ونصائح من الخبراء".
